1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
新潟県
18.5万円/㎡
前年比-17.0%
新潟市中央区
18.5万円/㎡
前年比-2.8%
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パストラルハイム駅南
新潟県新潟市中央区南笹口一丁目
信越本線 / 新潟駅 徒歩8分
1989年築 / 15階建 / 138戸 / SRC造
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価格偏差値
43.9
フェア
推定相場価格より7.2%割高
相場
1,381万円
16.3万円/㎡
897
1,220
1,542
1,865
AI査定結果
推定相場価格
1,381万円
16.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,220万円〜1,542万円
14.4万円/㎡〜18.2万円/㎡
推定賃料
10.2万円
0.12万円/㎡
推定利回り
8.3%
最終更新日: 2026年3月1日
パストラルハイム駅南
1,480万円（17.5万円/㎡）/ 15階 / 84.56㎡ / 3LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴16件の平均平米単価は19.93万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（17.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.2%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/23 | 1,480万円 | 17.5万円 | 15階 | 84.56㎡ | 3LDK+S | 西 |
| 2025/12/21 | 2,490万円 | 27.2万円 | 2階 | 91.39㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/05/16 | 1,200万円 | 18.5万円 | 3階 | 64.72㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/03/20 | 1,480万円 | 16.2万円 | 3階 | 91.39㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2025/03/17 | 1,500万円 | 14.2万円 | 9階 | 105.75㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/02/02 | 2,380万円 | 26.0万円 | 2階 | 91.39㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/12/03 | 1,580万円 | 17.3万円 | 3階 | 91.39㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2024/10/11 | 1,890万円 | 29.2万円 | 9階 | 64.72㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/10/10 | 1,680万円 | 18.4万円 | 3階 | 91.39㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2024/02/17 | 1,240万円 | 19.2万円 | 9階 | 64.72㎡ | 2LDK | 西 |
| 2024/02/17 | 1,350万円 | 16.1万円 | 11階 | 83.97㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/12/10 | 2,190万円 | 24.0万円 | 4階 | 91.39㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2023/12/04 | 1,180万円 | 18.2万円 | 7階 | 64.72㎡ | 2LDK | 西 |
| 2023/11/25 | 1,350万円 | 16.8万円 | 11階 | 80.56㎡ | 4LDK | 東 |
| 2023/10/29 | 2,190万円 | 24.0万円 | 12階 | 91.39㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 1,470万円 | 16.1万円 | 4階 | 91.39㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は15.09万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（17.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/23 | パストラルハイム駅南 新潟市中央区南笹口一丁目 | 新潟駅8分 | 1,480万円 | 17.5万円 | 84.56㎡ | 3LDK+S | 15階 / 15階建 | 西 | 1989年 | 138戸 | SRC |
| 2025/09/03 | ホワイトプラザ西堀 新潟市中央区西堀通七番町 | 白山駅29分 | 1,298万円 | 14.6万円 | 88.84㎡ | 3LDK | 6階 / 12階建 | 南西 | 1988年 | 105戸 | SRC |
| 2026/02/18 | ダイアパレス医学町 新潟市中央区医学町通二番町 | 白山駅14分 | 1,200万円 | 15.2万円 | 78.83㎡ | 3LDK | 8階 / 14階建 | 南 | 1987年 | 117戸 | SRC |
| 2025/08/08 | リバーステージ新潟 新潟市中央区川岸町二丁目 | 白山駅5分 | 1,499万円 | 15.5万円 | 96.43㎡ | 4LDK | 7階 / 14階建 | 南東 | 1993年 | 131戸 | SRC |
| 2024/09/16 | トーカンマンション東堀 新潟市中央区東堀前通五番町 | 白山駅26分 | 1,380万円 | 13.9万円 | 99.49㎡ | 4SLDK | 12階 / 12階建 | 南西 | 1988年 | 89戸 | SRC |
| 2025/06/18 | リーベスト近江 新潟市中央区上近江三丁目 | 新潟駅33分 | 1,380万円 | 16.2万円 | 85.13㎡ | 5LDK | 8階 / 9階建 | 南 | 1992年 | 98戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は新潟県で17%下落、新潟市中央区では2.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（17.5万円）は新潟市中央区の平均と比較して5.4%割安です。